我们更应该关心的是这2个问题,现在关心的不应

作者: 新葡萄京官网  发布:2019-08-17

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原标题:现在关心的不应该是房价,而是这个……

短短一周内,从广州出台租购同权政策到住建部要立法明确租购同权,这短短4个字决定了今后的楼市风向。租购同权真的能实现吗?房租会涨吗?房价会跌吗?“租购同权”这短短4个字牵动着所有人未来的生活。很多人只关心租购同权带来的房价和房租的变化,但其实背后隐藏着更大的危机,你看清楚了吗?租购同权,楼市炸了。

房价问题此前都是人们非常关注和担心的话题,因为这些年的房价一直呈现出一种上升的趋势,房价的上涨将直接增加人们的购房压力。

大家关心的房价问题在本次“房住不炒”的控楼环境下已经得到了一定的解决,大中城市曾经过快上涨的房价趋势基本上一去不复返,目前的表现基本上处在了稳定和小幅下跌的状态。而全国其他城市地区房价虽然存在一定的上涨,但涨势已经大不如前,国家对于楼市乱象和房价的控制已经在今年年中给出了明确的表态,打击楼市乱象行为,坚决遏制房价上涨,对于未完成调控目标的地方坚决问责。房价对于我们来说曾经屡屡的刺激着我们的神经,此前房价基本上没有留给我们太多等待考虑的空间,对于那些楼市火热的城市来讲,每多考虑一天那么购房成本可能就要多增加一点,所以房价对于购房者来说非常关心。

面对租购同权,大家最关心的是三个问题:房价会跌吗?房租会涨吗?租购同权真的能实现吗?

很多人感叹望房兴叹觉得自己买房的希望越来越渺茫。

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不管是媒体还是网络,每天都有各种专家大神分析来分析去,到底哪种说法是对的呢?估计大家都是一脸懵逼。

对于需要购房的人来说这的确是一个值得考虑的事情,但是需要购房的人毕竟是少数派(相对总人口来说),不是所有的人都能在一线城市买得起房,也不是所有人都需要在城市里买房,难道以后的乡镇农村就没有人居住了吗?

在国家不断强调和加码调控政策的当下,房价涨幅基本上已经稳定,虽然还没有到达购房者心理的理想价格,但是这个趋势已经足以让他们接下来放心的面对买房这个事情,不用担心炒房者再敢人为的操控房价。而对于那些现在还没买房需要租房的人群来说,现在他们担心的不应该是房价而是房租,为什么笔者会这么说呢?7月份多个热点城市的房租成本都出现了环比上涨,像北京这样的城市整体房租涨幅同比超过了10%,哪怕是五环、六环的房子,基本上都是500-1000元的涨幅,目前北京每套房子的房租均价已经达到了近5000元。

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并不是。房价问题不仅仅只是刚需会担心,很多没有购房需求的人也会担心,这是一种蝴蝶效应影响。

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房租会不会涨?

房价波动真正造成直接影响的只是刚需购房者,对于大众人群来说现在我们担心的不应该是房价问题,而是接下来要说的两个问题。

根据去年某机构数据显示,北上广深大多数人一个月的收入有将近一半都用来缴房租了,而今年的房租成本再次出现了明显的涨幅,对于这些大城市的外来人口来说无疑是雪上加霜,房租加上日常的生活开销所剩下来的钱能有多少?我想这个事情很多在大城市里的打工一族应该都是深有感触的,租房居住是很多人能够在大城市里安心工作的基本保障,他们的收入可能与房价存在着很大的差距,可能他们早就没有想过要在大城市里买房这个问题,留在大城市更多的是想在这里多挣点钱然后等年纪大了回老家买房居住,如果当房租成本挤压了他们的存款比例,那么大城市收入高于小城市的优势将明显降低,将可能直接影响到大城市人口的流入。

为什么租购同权会导致房租上涨呢?

①房租上涨

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要回答这个问题,先要说说大家为什么拼了命要在大城市买房。

最近房租的事情可以说是沸沸扬扬,一些热点城市租房价格发生了明显的上涨情况,这对于在大城市工作的外来人口来说肯定是直接影响的,要知道大城市里几乎有七八成人口都来自外地,他们在大城市没有自己的房子只能通过租房来解决居住问题。

而最近的租房价格为什么会上涨的这么明显呢?第一个原因这个阶段正值毕业季,租房市场需求旺盛,供需关系紧张房东顺势抬价;另一个原因则是现在一些中介机构介入到二房东的角色中来,通过先从房东那里租到房子,然后再通过简单的装修提升价格再租给最终的租房需求者,中间就多了一个中介的参与,房租成本自然就增加明显。租房市场出现这种情况是资本的强势干预所导致的,而这种市场乱象的行为国家肯定会像现在遏制楼市一样态度坚决。

说白了,就是因为房子身上附加的权益太重要了。什么权益呢?首先是户口,然后是医疗和教育。

所以他们每月都要按时的向房东支付房租费用,是每个月的必备生活开支,租房人口相对于买房人口来说肯定是更多的,所以房价问题并不是他们应该首先考虑的事情,他们现在担心的应该是房租问题。

请问今年你的房租涨了多少?

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特别是教育,在大城市想要享受优质的教育资源,买房是绕不过去的门槛。

在大城市买房他们很多人可能想都未曾想过,他们之所以选择留在大城市是因为工资水平高、就业岗位广泛,在满足自己在大城市生活开支的同时还能存下一定的积蓄。

大家身边多多少少都有这样的故事,两夫妻在大城市打拼,但是买不起房,等到孩子上小学就要送回老家。

但是现在房租价格的上涨成为了他们最担心的问题之一。

对于一个家庭来说,为国家贡献GDP这么多年,不能落户不说,却不能为自己的孩子换来一个学位,这样打拼的意义何在呢?

②物价上涨

而且不仅要买房还要买学区房才行,可是优质的教育资源永远是稀缺的,大城市就更不用说了,这也是学区房价格高居不下的核心原因。

据农业农村部信息中心发布的监测数据,从7月初至8月下旬,全国286家产销地批发市场19种蔬菜平均价格已连续8周上涨。

说到底,优质公共服务资源的稀缺性,是大城市房价上涨的重要推手。

作为蔬菜重要产区的山东寿光最近受强降雨的影响,当地蔬菜价格发生了明显的上涨,最近有网友挂出了一张超市香菜的价格图,图中显示香菜的价格是39.9元每斤,对于这样的香菜价格网友感叹吃不起,毕竟此前一斤牛肉的价格也才40元左右每斤。

这其实是市场经济的必然规律:供需不足必然导致价格上涨。

另外根据国家统计局的数据显示,2018年7月份,全国居民消费价格(CPI)同比上涨2.1%。

好了,现在国家说要租购同权,就是租房和买房享受同样的公共服务的权力。

其中,城市上涨2.1%,农村上涨2.0%。这就表明现在一些生活必需品价格也开始发生了一些上涨。而这些也将直接影响到大家的日常支出。

在优质资源稀缺的大前提下,假设租购真的同权了,意味着在优质资源供给没有增加的情况下,需求却在不断放大,导致优质资源更加稀缺。

购房成本一直都遥遥领先租房成本以及日常的生活用品开支,对于大部分来说房价确实值得去关心,但是解决住房的问题有很多渠道。

物以稀为贵,大家都懂吧,供给不足需求过旺,带来结果就是价格上涨。特别是学区房的房租,必然会有上涨的趋势。

并不只是要在大城市里买房才能满足,很多人在农村也建有两三层的大楼房,在小城市里也购买了价钱相对便宜的商品房,他们并不是没有房子只是在大城市里没有。

除了房租上涨,其实我还担心另外一个问题:租购同权导致以前普通出租的房子现在有了学区房光环,那么不仅会涨价,房主还可能囤货居奇,不再对普通人出租。

但是房租和生活必需品价格的上涨,将直接影响到他们的日常开支,毕竟这些商品的消费对于大众人群来说都是最基本的生活支出,在大城市里房子可以不买。

这就意味着,租房不仅贵了,而且更难了。

但是租房和日常的必需品消费是肯定需要的,这是很多人的硬性消费。所以这两方面更值得大家去关心。

房价会下跌吗?

结束语:大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯,希望大家在阅读后顺便点赞,如果喜欢,也请分享给身边的朋友,以示对我们的鼓励!

预言房价就像预言股价,被打脸的实在太多。

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而且现在楼市不再是同涨同跌的格局,而是有涨有跌的分化格局,所以要讨论房价涨还是跌,一个重要前提是看这个房在哪里。

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就租购同权来说,显然是针对一、二线城市的房子。换句话说,租购同权会导致一、二线城市下跌吗?

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就像上面分析房租走势一样,房价会不会下跌,要看市场的需求。

?中国GDP破80万亿,辉煌的房地产时代已经成为过去式了么?

从人口流向来看,一二线城市显然还处在流入的状态,这表明对于房子的需求仍然是有增无减。

?离不开的一线,回不去的三线,那我们去二线安家可好?

从市场需求来看,显然大家更愿意买房而多过于租房。有人要问了:既然租购同权了,为什么还更愿意买房呢?

?政府不再垄断住房土地供应,集体土地可建房,小产权房将转正?

且不说现在租房的种种麻烦以及丈母娘、女朋友造成的购房需求,就单单从租房和购房的两种行为对比,就有本质的不同。

?一线城市靠边站,这3个二线城市,将成为今年楼市新的热点

租房,本质是一种花钱消费,不管房租便宜还是贵,租房的人都不能享受房价上涨带来的收益。

欢迎大家留言,小胖大少等你!

购房,在目前更偏向于一种投资行为,不管你是刚需还是炒房,大家心里都有房价上涨的预期。

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再叠加大家依然心里预期一二线城市人口会长期流入,那这种房价上涨的预期又会不断强化。

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正是这种不断强化的房价上涨预期,也是大家拼了命也要买房的另一层原因。

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简单来说,租购同权出台的背景是太多人买不起房,一旦租房的人有了买房的能力,仍然会毫不犹豫的加入购房大军。

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这就意味着,购房始终是大家最大的需求。

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所以,短时间内,租购同权可能会冲击学区房的价格,但长远来看,一二线城市的房价仍然是向上。

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即使是从楼市政策的演变来看,之前强调的是“抑制房价过快增长”,最近中央政治局部署下半年经济工作,强调的是“稳定房地产市场”。

你觉得,一二线城市的核心房价会跌吗?

不过我要补充一句,即便房价不会怎么跌,就算跌也跌不出一个大坑,但不代表你可以随便买,特别是已经有了房子的人,再买房子想用来投资,就要想想未来你的房子能否卖得出去。

毕竟国家对楼市的调控依然是高压状态,要想清楚咯!

租购真的能同权吗?

如果你仔细阅读广州出台的租购同权政策,就会发现租购同权并不是想的那么简单。

租购同权至少要符合3个条件之一:本地户籍、人才绿卡、积分入学。

这3个条件其实是按照群体划分的:本地户籍通常就是指本地有房的人群,人才绿卡是指政府鼓励引进的人群,积分入学是指普通打工的人群。

仔细比较这3个条件,你会发现租购同权的条件依然是按照离购房远近的能力来划分。

有房有户口的自不必说;其次是为了吸引人才而提供租购同权的福利,这帮人未来也是购房的主力人群;最次的就是积分入学,攒积分和攒购房首付何其相似。

除此之外,还有大量的外来务工人员很难符合这3类条件,租购同权只能是一个梦。

有人要问了:既然如此,为什么还要搞租购同权呢?其实也简单,没那么复杂:想当然地缓和一下矛盾而已。

面对如今大城市的房价,太多人注定一辈子都买不起房,这些人里面有很多是推动城市发展的中坚力量,毕竟有人才有城市的发展,如果这些人都要离开城市,城市将失去竞争力。

这才是租购同权的真相,这也是租购同权强调人才绿卡的缘由。

而且,大家可以注意到,国家推进租购同权鼓励的是国企主导租房市场,实际上是通过行政力量干预,来保证享有租购同权的群体是符合城市发展需求的,并不是所有人都能租购同权。

更大的危机还在后面

写到这里,大家有没有发现,租购同权的条件设置,其实反映出未来城市的阶层划分。

如果你是底层的打工者,那么大城市的福利资源跟你没有半毛钱关系,甚至还会被驱逐,北京上海等大城市已经在这么干了。

如果你是高学历人才,那么大城市是向你敞开怀抱的,这是普通人逆袭的最大机会,以自己的学历能力来换取大城市的一张通行证。

而站在最上面的阶层就是有钱有房有背景的人,这些人依然可以通过购房来当城市的主人。

现在,很多城市已经打响了“人才争夺战”,这其实是城市人口优化的开始。什么是优化?上面已经说的很清楚了。

回过头来看,这其实和楼市分化是一模一样的。

未来,在大城市中,依然有房价高不可及附加各种资源使用权的豪房,也有地段偏远资源附加值低的普通房子,还有大量政府主导的公租房。

住房划分将形成阶层划分,阶层划分将形成阶层分化,阶层分化的结果就是阶层固化。

大家天天吵着说现在阶层固化,实际上不少人通过炒房实现了阶层跨越,而随着购房和卖房的门槛不断提高,真正的阶层固化还在深入。

个人能力决定个人阶层,阶层决定你的选择权和人生高度,这个趋势将会越来越明显。

对于个人来说,纠结于租房还是购房,恐怕更需要担忧的是:未来你到底属于哪个阶层?

作为普通人,你是未来城市欢迎的人才,还是城市淘汰的人口,你要好好思考。

互动:除了买房,还有什么方式能够实现阶层跨越?你有没有想过?

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